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第一建聞|從趨勢中預見走向 大咖共議房地產行業未來
2019-12-13 18:07:22    作者:?;埯?/span>

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站在中國經濟發展的“十字路口”,房地產盈利模式在存量時代正在生變,巨變之下,機遇和挑戰并行。12月5日-6日,由鳳凰網、鳳凰國際智庫、鳳凰網房產、奇點商業、風財訊聯合舉辦的“問渠”2020第七屆鳳凰網全球華人不動產盛典在京啟幕。

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聚焦行業前沿,搭建互惠共享平臺。商務部原副部長、中國國際經濟交流中心副理事長魏建國,國務院發展研究中心原副主任侯云春,中國社會科學院世界經濟與政治研究所所長、中國社會科學院學部委員張宇燕,中國房地產業協會會長馮俊,全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會創會會長聶梅生,全國商業安全與消防協會會長劉有千,中國扶貧基金會副秘書長丁亞冬等行業專家、企業代表出席,共議解局經濟生存法門,暢談地產破局之道,全方位探討新時代房地產業現時狀態、風口契機與未來走勢。

聚焦前沿 共議行業破局之道

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中國房地產業協會會長 馮俊

馮俊指出,以住宅為主的房地產業在過去的四十年里,推動房地產業發展的根本動力是人民群眾對改善居住條件的迫切需要,在今后發展中,人民群眾對美好居住生活的向往仍然是房地產業發展的根本動力。當前,房地產業發展中有兩件重要的事情要做:一要防范風險,在提高風險意識的同時逐漸化解矛盾隱患。二要解決結構性、根源性的矛盾:供給端供應體系的失衡、住房功能、性能與需求的失衡、價格與支付能力的失衡。

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商務部原副部長、中國國際經濟交流中心副理事長 魏建國

魏建國在分析國際宏觀趨勢時認為,放眼世界,當前國際形勢風云變幻,多元力量博弈之下,全球資本市場正迎來全新洗牌。

他預測,全球經濟明年上半年仍會受到諸多如美國單邊主義、貿易保護主義、世界發展不平衡等帶來的挑戰,全球化帶來的結果是不平衡的,但下半年會有較大突破,整體呈L型向上趨勢;中日韓自貿區的推進會給區域化帶來更大發展。此外,明年中國的改革開放會以更大的力度和深度來進行,我們會通過粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀一體化,特別是“一帶一路”加大改革開放的力度,加大全球最佳營商環境的建立。另外,魏建國表示,明年整體房地產行業會回到健康的、穩定的發展基調。

于中國而言,作為世界第二大經濟體,中國經濟增速換擋,“三去一降一補”深入推進,邁入新時代,在數字化浪潮的國際宏觀趨勢下,中國正面臨全新機遇。

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中國社會科學院世界經濟與政治研究所所長、中國社會科學院學部委員 張宇燕

對此,張宇燕進行了深度剖析。他指出,目前全球經濟面臨下行壓力,現在全球經濟面臨的最大問題,一是高債務,當前債務水平處在歷史最高,國際金融協會數據顯示,債務量余額是250多萬億美元,大概是全球GDP產值的3倍。隨著各國央行紛紛降低利率,世界步入超低利率甚至負利率時代。好的結果是企業或政府的融資成本降低,這對防止經濟下滑有好處,但大量借入后資本通常會流向高風險資產,一旦經濟發生變化,違約風險便會積聚甚至放大,硬通貨外債就可能導致“貨幣錯配”,從而引發國際金融的不穩定?!皩Υ?,我們必須保持足夠警惕?!睆堄钛嗾f。

告別“聚光燈”,重塑行業新格局

當中央強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,作為曾經國民支柱的房地產業,在告別“聚光燈”之時,在“房住不炒”的準基調下,如何從細分領域穩定信心,保持基本面的平衡?

聶梅生表示,房地產要做增量,做開發,它的核心就是銷售。

作為資金密集型行業,資金來源始終是房企最主要的命門,房企海外發債、資產證券化進入發展快車道,房企信托基金IPO如火如荼;股權質押、房企擔保之風不絕于耳。

資本嚴管控對房地產行業的影響是否會持續?侯云春指出,房地產行業發展的源頭活水是中國城市化進程,是人們追求美好生活的新需求、新期待。我國城巿化仍處于快速發展時期,城巿化率每年都以一個多百分點的速度在提升,人們的收入水平和消費水平也在逐年提高,這些剛需是房地產發展的強大動力。城市更新、城市地下管線等基礎設施建設和城市群的發展,也為房地產行業提供了現實需求。資本的調控和管理是服務于房地產行業健康發展的,促進房地產行業理性、健康、可持續發展是各級政府、金融機構、房地產企業、消費者乃至全社會共同的目標和任務,我們應一起為之而努力。

羅蘭貝格全球合伙人于占福則認為,現在企業不犯錯誤比更激進做轉型更重要,保持穩健的方式回籠資金,對于新的投資標的、投資機會都應該進行特別審慎的選擇。企業對自身開發節奏、產品質量持續穩定方面的關注都需強化。

當日,由鳳凰網房產自主設計、研發、運營的鳳凰新媒體旗下房地產財經信息平臺“風財訊”實現全球首發,聚焦于打造1個行業,1萬家企業及10萬高管、專家、學者數據庫,集納動態土地、投融資交易與企業輿情信息資源庫。

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